V I E W

KANDA HIKOBAE

建筑改造事业

项目管理 / 设计 / 施工

BUILDING RENEWAL

1,415㎡

通过设计改造和CASBEE房地产评估认证,实现建筑价值的最大化,提高收益率

这是一栋由中央日土地资产管理株式会社的运营基金所持有的一栋办公大楼,建成已有34年。本公司负责了所有楼层的带家具办公空间构建以及低层外立面的翻新。我们基于市场调查,进行了最佳的空间利用和灵活的布局规划。通过高品质的设计改造,并获取CASBEE房地产评估的S级认证,我们实现了最大程度提升老旧建筑价值的目标,并成功使其租金高于周边市场。

CONCEPT

在本项目中,我们力求通过高端办公楼的重建来提升物业的价值。为实现这一目标,除了采用节能和环保的材料外,我们还注重打造舒适的室内环境和对景观的考量,整体提升建筑的环境性能,并设定了获取CASBEE房地产评估认证的目标。此外,我们还努力营造了让人宾至如归的高端空间氛围,给来访者带来一份惊诧和感动,并不由自主地希望在这样的环境中工作。

PLANING

一楼和八楼为全配家具空间,而二楼至七楼则为半配家具空间,以满足多样的租户需求。一楼工作区的设计风格独特,外立面则让人感觉不到办公楼的氛围,让人不由自主地想进入建筑内部。室内以高端时尚地入口空间抓住来访者的心,各楼层的区域则风格统一,营造出具有整体感的空间。在八楼所设置的高端楼层则有助于吸引租户并提升入住者的品牌价值。在此项工程中,我们通过最大限度发挥整栋楼改造的优势,成功地为入驻企业打造了一个首选地办公空间。

DESIGN

以吸引主要目标群体即千禧一代的生活方式酒店为灵感,我们对包括家具、艺术品、小物件到装饰在内的整体空间进行了综合规划,打造出一个高品位的空间,让人从踏入办公室的瞬间便获得一份感动。通过提升感官体验,产生相辅相成的协同效应,从而提供一个能够加速商业发展的空间。

精致的涂装和风格独特的照明、低层外立面的瓷砖为增添了个性,同时与神田、小传马町一带沉稳的氛围相协调,使其富有品味的设计更为引人注目。

以黄铜色金属条装饰的折叠式天花板、艺术品和摆放着装饰品的陈列架,使入口成为一个引人注目的象征性空间,给来访者带来震撼和兴奋。

与外立面统一的精致的涂装,为空间增添了更多的品味和高级感。

为了营造舒适的氛围,整体采用了色调柔和的灯泡(2700K)。陈列架上摆放了精心挑选的艺术品和装饰物,提升了整个空间的格调。

为了营造舒适的氛围,整体采用了色调柔和的灯泡(2700K)。陈列架上摆放了精心挑选的艺术品和装饰物,提升了整个空间的格调。

为了营造舒适的氛围,整体采用了色调柔和的灯泡(2700K)。陈列架上摆放了精心挑选的艺术品和装饰物,提升了整个空间的格调。

一楼的办公室利用细长的布局,设置了高脚柜台和桌椅,设计为一个“魅力空间”。为了让使用者能够根据当天的心情选择工作场所,这里还配置了多种不同风格的座位类型。

各楼层的接待区前都设有一个宽敞的休息区。这里不仅用于接待来客,还可根据需要灵活运用,例如可在轻松的氛围中举办会议或工作。

八楼采用了全配家具方案,设有25个桌子座位,实现了能够灵活应对集中工作和内部会议的家具布局。

位于八楼的休息区和接待大厅,大面积的窗户拓展了视野。

屋顶的入驻公司员工专用露台,突显整栋大楼的高级感,是一个充满魅力的迷人空间。

LAUNCH

我们在考虑业主视角的同时,还努力追求符合客户需求的设计和舒适性,成功提供了“老旧建筑全配家具改装+获得CASBEE房地产评估认证S级”的项目,使之成为具有独特魅力的建筑。客户们对此表示满意,称赞我们的“设计能力超出预期”,且完工之后入驻招租也得以顺利完成。

PROJECT FLOW
  • 基本要求整理

    由于位于众多全配家具办公室集中的地段,我们对周边的共享办公室市场进行了详细调研,明确了提升大楼价值的要素,成功确立了打造首选地办公空间的方针。

  • 概念设计

    除了营造高档感空间外,我们还制定了具有针对性的方案,以提高整个大楼的环境质量,并着眼于获得CASBEE房地产评估认证。

  • 基本计划

    追求适合各行业使用的空间构成,力求创造一个兼具舒适性和功能性的办公环境。

  • 实施设计

    考虑到主要目标群体——千禧一代的需求,我们在改造中注重质感,营造出厚重感与潮流融合的酒店般的空间。

  • 成本调整

    从规划阶段便进行预算相关的成本调整,在设计阶段则兼顾美观与质量,采用具有可行性的替代方案。通过有效的成本分配,实现了可最大程度提升空间魅力的设计方案。

  • 环境构筑

    我们优先完成了八楼的全配家具空间,并在施工期间举办了完工内览会。通过此举,我们获得了众多咨询,促进了竣工后的迅速入驻,推进了租赁工作的顺利进行。

PROJECT DATA

Client: Chuo-Nittochi Co., Ltd.
Project: KANDA HIKOBAE 整栋改造项目
Business: BUILDING RENEWAL
Role: 项目管理 / 设计 / 施工
Completion Date: 2024.05
Size: 1,415㎡
Location: Chiyoda-ku, Tokyo
Category: Real Estate Investment & Asset Management

CREDIT
Planning

Frontier Consulting Co., Ltd.

Project Management

Frontier Consulting Co., Ltd.

Design

Frontier Consulting Co., Ltd.

Construction

Frontier Consulting Co., Ltd.

Photograph

INFOCUS

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