晴海センタービル

ビルリニューアル事業

プロジェクトマネジメント/設計・デザイン/施工

BUILDING RENEWAL

2,714㎡ / 860坪

新旧デザインの融合とフィジカルアクティビィにより、晴海地区の差別化へ

世界17カ国に拠点を持つラサール不動産投資顧問株式会社様が所有する晴海センタービルのファサード、エントランス及びEVホール、各階共有部の改修、およびサイクルポート＆ランニングステーションのブランディング及びエリア構築を担当しました。既存の仕上げ材を活かした新旧融合のデザインに加え、入居者のウェルビーイングをサポートすることで、持続的なビル資産価値の向上と近隣オフィスビルとの差別化を目指しました。

CONCEPT

ビル改修では「weave (織る) 」をコンセプトとし、既存のビルに新しいデザインを織り交ぜることで生まれる、独自性のあるデザイン価値を提案しました。また、臨海地域である晴海地区に相応しいサイクルポート＆ランニングステーションは入居者のウェルビーイングを重視した「＆B STATION」というコンセプトを設定し、場の設計からグラフィックやネーミングまで包括的なデザイン開発を行い、ビル全体の魅力を促進することに期待しました。

PLANING

「weave」というコンセプトに基づき、共用部の改修では既存躯体やマテリアルに現代的なデザインを融合させ、ビル全体を刷新する印象を生み出しました。また、ファサードとエントランスホールには間接照明を計画し、ビルの品格と視認性を向上。サイクルポート&ランニングステーションには、コンセプトを集約したロゴを大胆に配置することで、その想いを感覚的かつスマートに伝える工夫としました。

DESIGN

プロジェクト全体をモノトーンで統一し、グレードに配慮したマテリアル選定で洗練された現代的なデザインを実現。エントランスホールでは既存の壁や天井を生かしつつ、格子やアクセントタイルを織り交ぜることで空間の質を向上させました。サイクルポート&ランニングステーションでは、エントランス部分の金属感と調和するようゴールドをアクセントカラーに設定し、ロゴやサインをポイント箇所に取り入れることで、デザインと機能性を両立させる仕上げとしました。

エントランス、EVホールでは既存の壁や天井を生かしつつ、格子やアクセントタイルを織り交ぜることで空間の質を向上させています。

既存の内装材には、艶のある鏡面のタイルなどが使用されていたため、敢えてマットな質感の意匠を施すことで新旧のバランスを図りました。

モノトーンを基調とした空間に、ネオンのロゴが映えるランニングステーションのエントランス。

ランニングステーションは、ナチュラルカラーと昼白色の照明を採用し、さわやかですっきりとした空間を演出。

自転車の車輪や運動を連想させるキャッチーなロゴを、大胆に配置。落ち着きのある洗練された印象と共に、アクティブな印象を与えます。

スパンドレルと間接照明の調和が、エントランスのサイドにある長手の壁を際立たせます。

LAUNCH

ビルデザインと入居者のユーザビリティを現代的なアプローチに更新することで、ビルの資産価値を向上させるだけでなく、企業価値の向上と入居者の健康的な働き方を実現する環境を提供できたと感じています。また、周囲のオフィスビルとの差異化を実現するため、品格ある上質なファサードが目を引く特徴となりました。

PROJECT FLOW

基本計画

晴海地区の特性や競合物件、ターゲット層を理解した上で、最適な価値を提供できるようPJメンバーと打ち合わせを重ねました。内外装のデザインからグラフィックに至るまで一貫したリブンランディグとして計画しました。
実施設計

エリア毎の要件整理に伴い、実施図面を作成。既存の構造や素材と新しい要素との調和を図り、ビル資産価値向上に貢献するポイントを提示しながら、デザインをとりまとめていきました。
環境構築

計画が広範囲に及び、エリア毎に提案及び施工時期が異なるスケジュールでしたが、一つ一つデザインや施工方法の精査を行いながら慎重に進めて行きました。プロジェクトマネジメント・設計デザイン・施工まで一貫して携わることで、工期内に無事完工を迎えることができました。

PROJECT DATA

Client: ラサール不動産投資顧問株式会社
Project: 晴海センタービル改修プロジェクト
Business: ビル資産価値の再構築
Role: プロジェクトマネジメント・設計・デザイン・施工
Size: 2714㎡ / 860坪
Location: 東京都港区
Category: 不動産

CREDIT

プロジェクトマネジメント: 株式会社フロンティアコンサルティング

コンストラクションマネジメント: プロパティー・パートナーズ株式会社

設計・デザイン: 株式会社フロンティアコンサルティング / MY HEAD

施工: 株式会社フロンティアコンサルティング

撮影: Taijun Hiramoto

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