働く人目線の
ビル再生で、
本質的な
不動産価値向上を。

CREATING A NEW WORK STAGE
Our Mission
Solution

ビルの資産価値をいかに最大化させるか

条件と具体的な施策

「満床状態 × 高賃料」の維持

どちらか片方だけでは不十分であり、両方を実現し、かつその状態を維持することがオフィスビルの資産価値を最大化させる条件となります。そのためには、対象となるビルがマーケットからどのような需要があるかを分析・予測した上で、ビル再生の最適解を選択して実行することが重要です。

機能性・デザイン・社会的評価の向上

条件を満たす前段階として、ビル資産価値を向上させる複数の具体的要素の中から変更アプローチが可能なものに注力していきます。水回り・空調・セキュリティといった機能面。ワークプレイス・エントランス・ファサードを魅力的に見せるデザイン面。ビル自体のスペックとなるこれらの要素では、ワークトレンドと収益性を考慮して他との差別化を図ります。社会的評価の面では、明確なブランディング設定や、環境認証の取得を計画的に企画します。

ソリューションとフローについて

資産価値を
最大化するためのソリューション

機能性・デザインからのアプローチ

  • 弊社独自の不動産データベースを用いて、募集/成約賃料・募集期間・募集区画といった最新情報と照会。マーケット調査を通して、オーナー様が所有するビルが位置するエリアでのポジショニングや、当該エリアで働く人のニーズを浮き彫りにします。
    マーケット調査(賃料予測)

    弊社独自の不動産データベースを用いて、募集/成約賃料・募集期間・募集区画といった最新情報と照会。マーケット調査を通して、オーナー様が所有するビルが位置するエリアでのポジショニングや、当該エリアで働く人のニーズを浮き彫りにします。

  • 専門的にオフィス仲介を手掛ける部門が社内横断的に機能することで、客付け・元付け(リーシング)の両サイドから仲介が可能。セットアップオフィス構築後の空室リスク解消へ大きく寄与します。
    リーシング(仲介)

    専門的にオフィス仲介を手掛ける部門が社内横断的に機能することで、客付け・元付け(リーシング)の両サイドから仲介が可能。セットアップオフィス構築後の空室リスク解消へ大きく寄与します。

  • 日々、国内外を問わず働き方や働く場所のトレンドをリサーチする部門が、ワークプレイスやオフィスビルにまつわる情報を把握・更新することで、常に最新情報を提案に盛り込みます。
    ワークトレンド調査

    日々、国内外を問わず働き方や働く場所のトレンドをリサーチする部門が、ワークプレイスやオフィスビルにまつわる情報を把握・更新することで、常に最新情報を提案に盛り込みます。

  • 不動産マーケット調査により明確化された当該エリアニーズを満たすことはもちろん、より期待値を上回るレイアウト・デザイン・設えを提案します。
    企画設計

    不動産マーケット調査により明確化された当該エリアニーズを満たすビルのハード面だけではなく、ビルや働く人にフォーカスしたPRやイベントといったソフト面の設えも提案します。

  • 内外装を問わず、全方位アプローチでビルのデザインが可能です。ビルオーナー様への入念な事前ヒアリングをベースに要望のデザインイメージを具現化します。
    デザイン設計

    内外装を問わず、全方位アプローチでビルのデザインが可能です。ビルオーナー様への入念な事前ヒアリングをベースに要望のデザインイメージを具現化します。

  • 経験豊富な現場監理部門がきめ細かく質の高い監理を実践することで、竣工~引渡しまで円滑にストレスなく完了します。また、デザイン設計と併せて、設計施工の一括請負も可能です。
    施工・監理

    経験豊富な現場監理部門がきめ細かく質の高い監理を実践することで、竣工~引渡しまで円滑にストレスなく完了します。また、デザイン設計と併せて、設計施工の一括請負も可能です。

社会的評価を高めるアプローチ

  • 提案段階から見込評価結果を算出可能。認証ランクUPに必要な工事計画とコスト算出を同時に行うため、認証取得の確度が上がります。また、竣工タイミングでの認証取得を目指せることから、リーシング面でも有利に働きます。
    環境認証

    提案段階から見込評価結果を算出可能。認証ランクUPに必要な工事計画とコスト算出を同時に行うため、認証取得の確度が上がります。また、竣工タイミングでの認証取得を目指せることから、リーシング面でも有利に働きます。

  • セットアップオフィスの新ブランドや、新築ビルのブランドコンセプト立案などを提案します。
    ビルブランディング立案

    セットアップオフィスの新ブランドや、新築ビルのブランドコンセプト立案などを提案します。

Case Study

なぜ、空室が続くのか?働く人の目線に立ち働く場所の未来を
見据えた先に
再生の答えがある。

  • マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案
    ホテルからオフィスビルへのコンバージョンで不動産価値を再構築
    マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案

    ホテルからオフィスビルへのコンバージョンで不動産価値を再構築

    東京都千代田区 / 1,207㎡ / 365.26坪
  • マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案
    築古ビルを変革 CASBEE不動産評価認証で実現するグレードアップオフィス
    マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案

    築古ビルを変革 CASBEE不動産評価認証で実現するグレードアップオフィス

    東京都千代田区 / 1,415㎡ / 428.00坪
Business Flow

資産価値を最大化するためのビジネスフロー

  1. Step
    01

    ヒアリング・課題の洗い出し

  2. Step
    02

    現地調査・現状把握

  3. Step
    03

    マーケット調査 / 賃料予測 / リサーチ

  4. Step
    04

    問題解決のご提案

  5. Step
    05

    デザイン・仕様検討

  6. Step
    06

    施工 / 環境認証取得支援

  7. Step
    07

    リーシング仲介

FAQ

よくあるご質問
/ お問い合わせ

事前にどのような準備を行えばよいですか?

ビルリニューアルに伴う情報・知識は、専門的かつ複雑です。まずはお気軽にお問い合わせください(お問い合わせは無料)。当社の専門コンサルタントが、ビルの状況にあわせて情報を整理し、今後の進行を提案・支援します。

費用はどのタイミングから発生しますか?

ご相談については無料です。ご依頼内容に応じて業務範囲と費用がかかるタイミングを事前にお知らせしますので、ご安心ください。

リニューアル後の収益化を視野に置いた、ビルの取得段階から相談できますか?

ご相談ください。ビル取得にあたって検討材料となる、市場調査のお手伝いからアメニティ(収益化材料)まで、ビルオーナー様の判断を複眼的視点からお手伝いします。

現在の用途とは異なるビルへのリニューアルはできますか?

ホテルからオフィスビルへのコンバージョンといった実績もあり、対応可能です。ビルオーナー様のご意向を踏まえ、ビル所在エリアの特性やニーズを考慮して提案します。

環境認証に興味があります。

昨今、持続可能な社会の実現に向けた取り組みが注目を集めます。当社はCASBEE不動産評価員資格保有者を中心に、サステナブル環境認証の取得支援サービスに注力しており、ビルの資産価値向上に努めます。

長期間空室が埋まりません。

ビル所在エリアの需要と乖離が生じているかもしれません。当社独自メソッドに基づいた、徹底したエリアリサーチによるマーケティング活動を通して、働く人目線からリニューアルを提案します。

首都圏以外にあるビルの対応は可能ですか?

東京を含めた主要都市を中心とする全国9拠点から、47都道府県対応可能です。また、海外資本による対日投資を目的としたビルリニューアル実績も豊富です。

リニューアル後に想定される、不動産価値向上のシミュレーションはできますか?

シミュレーション可能です。事前にレントロール(賃貸料台帳)など、物件の現状が分かる資料があればより精度が高くなりますが、ビルの所在エリアに影響を受ける点ご了承ください。

共有/専有スペース、セットアップ/非セットアップスペースの適正割合の判断に悩みます。

ターゲットとするテナント企業の成長フェーズや社会需要に応じて変化するものであり、当然常に一定割合があるものではありません。ビル所在エリアや市場の動向を伺いながら、定量的に適正割合を導きます。

中長期的な目線でのリニューアルを検討できますか?

ビルの特性はもちろん、ビルオーナー様の経営戦略と社会変化を捉え、長期的な目線にたったビルリニューアルによる資産価値向上施策の検討が可能です。

PRなど、ビルのバリューをに最大限活用したいのですが?

時節柄やリニューアル内容によっては、構築後にPRを視野に入れた付加支援が可能です。ビルリニューアルに掛かる費用を、経費ではなく投資として考え、費用対効果の最大化に努めます。

相談はどこから行えばよいですか?

お問い合わせフォームより必要事項をご記入のうえご連絡ください。速やかににコンサルタントより連絡を差し上げます。なお、可能な限り迅速にお返事できるよう鋭意努めますが、お申し込み内容によってはご返答までにお時間を要する場合がございますことを予めご了承ください。

本質的なビル資産価値の
向上を考えている方へ。
お気軽にお問い合わせください。