ビルの資産価値をいかに最大化させるか
条件と具体的な施策
どちらか片方だけでは不十分であり、両方を実現し、かつその状態を維持することがオフィスビルの資産価値を最大化させる条件となります。そのためには、対象となるビルがマーケットからどのような需要があるかを分析・予測した上で、ビル再生の最適解を選択して実行することが重要です。
条件を満たす前段階として、ビル資産価値を向上させる複数の具体的要素の中から変更アプローチが可能なものに注力していきます。水回り・空調・セキュリティといった機能面。ワークプレイス・エントランス・ファサードを魅力的に見せるデザイン面。ビル自体のスペックとなるこれらの要素では、ワークトレンドと収益性を考慮して他との差別化を図ります。社会的評価の面では、明確なブランディング設定や、環境認証の取得を計画的に企画します。
資産価値を
最大化するためのソリューション
機能性・デザインからのアプローチ
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弊社独自の不動産データベースを用いて、募集/成約賃料・募集期間・募集区画といった最新情報と照会。マーケット調査を通して、オーナー様が所有するビルが位置するエリアでのポジショニングや、当該エリアで働く人のニーズを浮き彫りにします。
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専門的にオフィス仲介を手掛ける部門が社内横断的に機能することで、客付け・元付け(リーシング)の両サイドから仲介が可能。セットアップオフィス構築後の空室リスク解消へ大きく寄与します。
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日々、国内外を問わず働き方や働く場所のトレンドをリサーチする部門が、ワークプレイスやオフィスビルにまつわる情報を把握・更新することで、常に最新情報を提案に盛り込みます。
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不動産マーケット調査により明確化された当該エリアニーズを満たすビルのハード面だけではなく、ビルや働く人にフォーカスしたPRやイベントといったソフト面の設えも提案します。
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内外装を問わず、全方位アプローチでビルのデザインが可能です。ビルオーナー様への入念な事前ヒアリングをベースに要望のデザインイメージを具現化します。
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経験豊富な現場監理部門がきめ細かく質の高い監理を実践することで、竣工~引渡しまで円滑にストレスなく完了します。また、デザイン設計と併せて、設計施工の一括請負も可能です。
社会的評価を高めるアプローチ
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提案段階から見込評価結果を算出可能。認証ランクUPに必要な工事計画とコスト算出を同時に行うため、認証取得の確度が上がります。また、竣工タイミングでの認証取得を目指せることから、リーシング面でも有利に働きます。
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セットアップオフィスの新ブランドや、新築ビルのブランドコンセプト立案などを提案します。
なぜ、空室が続くのか?働く人の目線に立ち働く場所の未来を
見据えた先に再生の答えがある。
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マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案
ホテルからオフィスビルへのコンバージョンで不動産価値を再構築
東京都千代田区 / 1,207㎡ / 365.26坪 -
マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案マーケット調査(賃料予測)リーシング(仲介)ワークトレンド調査企画設計デザイン設計施工・監理環境認証ビルブランディング立案
築古ビルを変革 CASBEE不動産評価認証で実現するグレードアップオフィス
東京都千代田区 / 1,415㎡ / 428.00坪
資産価値を最大化するためのビジネスフロー
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Step
01ヒアリング・課題の洗い出し
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Step
02現地調査・現状把握
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Step
03マーケット調査 / 賃料予測 / リサーチ
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04問題解決のご提案
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Step
05デザイン・仕様検討
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Step
06施工 / 環境認証取得支援
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Step
07リーシング仲介