V I E W

KANDA HIKOBAE

ビルリニューアル事業

プロジェクトマネジメント / 設計・デザイン / 施工

BUILDING RENEWAL

1,415㎡ / 428坪

デザイン改修とCASBEE不動産評価認証でビルの価値を最大化し、高収益化のミッションを実現

中央日土地アセットマネジメント株式会社様が運用するファンドにて保有している築34年のオフィスビルにおいて、全フロアのセットアップオフィス構築、および低層部外装のリノベーションを担当しました。市場調査を基に、最適な空間利用と柔軟なレイアウトを計画。上質なデザイン改修とCASBEE不動産評価認証Sランク取得を通じ、築古ビルの価値を最大化し、周辺相場を上回る賃料アップを実現させました。

CONCEPT

本プロジェクトでは、ハイグレードオフィスビルへの再構築を通じて、物件の価値向上が求められました。その実現のため、省エネルギーや環境に優しい材料の使用に加え、快適な室内環境や景観への配慮など、建物の環境性能を全体的に底上げする方針とし、CASBEE不動産評価認証取得を目標に設定。さらに、上質なホスピタリティ空間を彷彿とさせる高級感を演出し、訪れる人々に感動を与え、働きたいと感じさせる空間を目指しました。

PLANING

1階と8階をフルセットアップ、2階から7階をハーフセットアップ仕様とし、多様なテナントニーズに応える計画としました。視線を引きつける1階のワークプレイスと、オフィスらしさを感じさせないファサードが、建物内部へ自然に誘導。上質なエントランス空間で訪問者の心を掴み、各階居室まで一体感のあるデザインでまとめています。8階にプレミアムフロアを配置することで、テナント誘致と入居者のブランド価値向上に寄与。1棟改修の強みを最大限に活かし、選ばれるオフィスを構築しました。

DESIGN

メインターゲットであるミレニアル世代を惹きつけるライフスタイルホテルをヒントに、家具、アート、小物、装飾に至るまで空間全体を総合的にプロデュースし、オフィスに足を踏み入れた瞬間から感動を与える上質な空間を創造。感覚を研ぎ澄ますことで生まれる相乗効果により、ビジネスを加速させる空間を提供します。

こだわりの塗装とアクセントの照明やタイルで個性を表現した低層部外装は、神田・小伝馬町エリアの落ち着いた雰囲気に調和しつつ、一際目を引く洗練されたデザインとなっています。

真鍮色の金物をあしらった折り上げ天井やアート、オブジェを配した飾り棚が印象的なエントランスは、訪れる人々に感動と高揚感をもたらす象徴的な空間となっています。

外装と統一されたこだわりの塗装が、空間に一層の洗練と上質感を演出します。

居心地の良い雰囲気を演出するため、全体的に柔らかな電球色(2700K)を使用。飾り棚には、空間全体の品格を高める精選されたアートやオブジェクトが並びます。

居心地の良い雰囲気を演出するため、全体的に柔らかな電球色(2700K)を使用。飾り棚には、空間全体の品格を高める精選されたアートやオブジェクトが並びます。

居心地の良い雰囲気を演出するため、全体的に柔らかな電球色(2700K)を使用。飾り棚には、空間全体の品格を高める精選されたアートやオブジェクトが並びます。

1階のオフィスは、細長い区画を活かしてハイカウンターやテーブル席を設置し「魅せる空間」としてデザイン。その日の気分に合わせて働く場所を選べるよう、様々な座席スタイルを配置しました。

各階のレセプション前には、ゆったりとしたラウンジエリアを配置。来客を迎えるだけでなく、リラックスしながら打ち合わせや作業ができる柔軟な空間を提供しています。

8階はフルセットアッププランを採用し、25席のテーブル席を確保。集中作業や社内ミーティングにも対応できる柔軟な什器配置を実現しました。

眺望の良い窓に面した、8階のラウンジエリアとレセプションホール。

屋上の入居者専用テラスは、ビル全体のプレミアム感をより一層際立たせる魅力的な空間となっています。

LAUNCH

オーナーの視点に加え、顧客のニーズにも応えたデザインと快適性を追求し、「築古1棟のフルセットアップ改修+CASBEE不動産評価認証Sランク取得」という独自の魅力を備えたビルを提供できました。お客様からは「優れたデザイン力で、期待以上の空間に仕上った」と喜びの声をいただき、完了後は入居テナントも順調に決まっていると伺っています。

PROJECT FLOW
  • 要件整理

    多くのセットアップオフィスが集まる立地柄、周辺のシェアオフィス市場を詳細にリサーチ。ビルの価値向上につながる要素を明確にし、選ばれるオフィスを実現するための方針を構築しました。

  • 概念設計

    高級感のある空間演出に加え、ビル全体の環境品質向上を目指してCASBEE不動産評価認証取得を見据えた計画を立案しました。

  • 基本計画

    業種を問わず使いやすい空間構成を追求し、快適性と機能性が両立するオフィス環境を目指しました。

  • 実施設計

    メインターゲットとなるミレニアル世代の求めるニーズを考察し、質感にこだわり、重厚感とトレンドが融合したホテルライクな空間を演出しました。

  • コスト調整

    計画段階から予算に合わせたコスト調整を行い、デザインフェーズでは美観と品質を両立させながら、適宜代替案を採用しました。効率的なコスト配分を行い、空間の魅力を最大限に引き出す意匠計画を実現しました。

  • 環境構築

    8階のセットアップを先行で完了し、工事期間中に完成内覧会を開催。これにより、多数の引き合いを獲得し、竣工後の迅速な入居を促進。リーシング活動に大きく寄与しました。

PROJECT DATA

Client: 中央日土地アセットマネジメント株式会社
Project: KANDA HIKOBAE1棟改修プロジェクト
Business: ビル資産価値の再構築
Role: プロジェクトマネジメント / 設計・デザイン / 施工
Completion Date: 2024.05
Size: 1,415㎡ / 428坪
Location: 東京都千代田区
Category: 不動産投資・資産運用

CREDIT
企画立案

株式会社フロンティアコンサルティング

プロジェクトマネジメント

株式会社フロンティアコンサルティング

設計・デザイン

株式会社フロンティアコンサルティング

施工

株式会社フロンティアコンサルティング

撮影

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